노후·불량건축물의 수가 전체 건축물수의 2/3 이상

• 노후·불량건축물의 수가 전체 건축물수의 2/3 이상
  ☞ 조례로 100분의 25 범위에서 정할 수 있음

• 도시활력증진지역, 지구단위 계획구역, 정비예정구역 및 해제지역, 주거환경개선사업구역, 도시재생활성화지역,
  ☞ 조례로 정하는 지역
• 기존주택이 아래 미만일 것
  • 단독주택 : 10호
  • 다세대+연립 : 20세대
  • 단독+다세대, 단독+연립, 단독+다세대+연립 : 20채
  ☞ 조례로 상기 기준의 1.8배 이하 범위에서 정할수 있음
• 나대지 포함하려는 경우 : 토지면적 1/2 이내
  • 진입도로 등 정비기반시설 설치 필요한 나대지
  • 노후․불량건축물 철거 나대지
  • 빈집 철거 나대지
  • 조례로 정하는 나대지

• 도시계획도로(하천 등 기반시설 포함) 등 가로구역의 전부 또는 일부구역으로 해당 사업시행구역 면적이 1만㎡ 미만일 것
  ☞ 가로구역의 면적은 1만㎡미만
  • 다만, 어느 하나에 해당하는 경우에는 다음 각 목에 따름
    • - 조례로 1만3천㎡미만
    • - 도시계획위원회 심의로 2만㎡ 미만으로 할 수 있음
    • - 소규모주택관리지역 2만㎡ 미만
• 기존주택이 아래 이상일 것
  • 모두 단독주택인 경우 : 10호
  • 모두 공동주택인 경우 : 20세대
  • 단독+공동주택인 경우 : 20채

• 주택단지로서 면적 1만㎡미만
• 기존세대수 200세대 미만

• 지역의 면적 과반이 건설·운영되는 철도역(개통 예정인 역 포함)의 승강장 경계로부터 반경 350m 이내인 지역 또는 준공업지역
  ☞ 조례로 상기 반경은 100분의 30 범위에서 정할 수 있음
• 사업시행구역 면적이 5천㎡ 미만
• 사업시행구역에 둘 이상의 도로에 접할 것(예정도로 포함)
  • 도로의 너비는 각각 4미터 이상, 둘 이상의 도로 중 하나는 6미터(조례로 40퍼센트의 범위에서 넓게 정하는 경우 그 너비로 함) 이상

• 2명이상 토지등 소유자가 직접시행 또는 등록사업자 등과 공동시행
• 임대주택 공급시는 1명 시행가능

• 토지등 소유자 20명 미만인 경우 토지등 소유자가 직접시행 또는 등록사업자 등과 공동시행
• 조합이 직접시행 또는 조합원 과반수 동의로 등록사업자 등과 공동시행

[조합설립 요건]

• 토지등 소유자 8/10, 토지면적의 2/3 동의
• 공동주택은 각동별 소유자의 과반수, 공동주택이외의 건축물은 해당 건축물 소재 전체 토지면적의 1/2 동의

[조합설립 요건]

• 공동주택의 각동별 소유자의 과반수, 주택단지 전체소유자의 3/4, 토지면적의 3/4 동의
• 주택단지가 아닌 지역포함시 주택단지가 아닌 지역의 토지 또는 건축물 소유자의 3/4 및 토지면적의 2/3 동의

[조합설립 요건]

• 토지등소유자 8/10, 토지면적의 2/3 이상